Cek KKPR dan Tata Ruang Sebelum Membeli Tanah
Kenapa kesesuaian lokasi dengan tata ruang perlu dicek lebih awal. Mengenal KKPR, PKKPR, dan KRK.
Bangunan baru bisa menambah lalu lintas di sekitarnya. Untuk rencana pembangunan tertentu, dampak itu perlu dikaji dan ditangani lebih dulu. Di sinilah Pertek Lalin dan Analisis Dampak Lalu Lintas (Andalalin) berperan.
Apa itu Pertek Lalin
Pertek Lalin adalah dokumen resmi dari Dinas Perhubungan yang memberikan arahan rekayasa lalu lintas atas rencana pembangunan properti. Dokumen ini berkaitan erat dengan Andalalin, kajian yang wajib dilakukan untuk rencana pembangunan yang akan menimbulkan gangguan lalu lintas.
Kapan dampak lalu lintas dikaji
Rencana pembangunan pusat kegiatan, permukiman, dan infrastruktur yang akan menimbulkan gangguan lalu lintas wajib dilakukan Andalalin, baik pembangunan baru maupun pengembangan. Jadi perluasan bangunan yang sudah ada juga bisa termasuk.
Pusat kegiatan yang dimaksud antara lain:
- Bangunan perdagangan
- Perkantoran
- Industri dan pergudangan
- Pariwisata
- Pendidikan
- Pelayanan umum
Permukiman termasuk rumah susun dan apartemen.
Ukuran yang dipakai berbeda per jenis bangunan
Kriteria ukuran wajibnya tidak sama untuk semua bangunan. Untuk kantor dan perdagangan, patokannya luas lantai. Untuk apartemen, jumlah unit. Untuk rumah sakit, jumlah tempat tidur. Untuk pendidikan, jumlah siswa.
Beberapa hal yang perlu diperhatikan:
- Villa, hotel, restoran, dan klinik. Daftar kriteria ukurannya tidak memuat angka untuk jenis bangunan ini. Kebutuhannya perlu dicek dengan melihat apakah rencana tersebut akan menimbulkan gangguan lalu lintas.
- Rumah tinggal. Kriteria perumahan dihitung per unit, sehingga satu rumah tinggal umumnya tidak mencapai kriteria itu.
- Luas yang belum final. Bila luas lantai masih berupa rentang, kebutuhan kajian perlu dicek ulang setelah rencana lebih jelas.
Tiga skala dampak, tiga bentuk dokumen
Skala dampaknya dibagi tiga menurut bangkitan perjalanan per jam: rendah, sedang, dan tinggi. Skala inilah yang menentukan bentuk dokumennya.
- Bangkitan lalu lintas tinggi: dokumen Andalalin, disusun tenaga ahli bersertifikat.
- Bangkitan lalu lintas sedang: rekomendasi teknis penanganan dampak lalu lintas, disusun tenaga ahli bersertifikat.
- Bangkitan lalu lintas rendah: memenuhi standar teknis penanganan dampak lalu lintas, disertai gambaran umum lokasi dan rencana pembangunan.
Dengan kata lain, makin besar perkiraan perjalanan yang ditarik bangunan, makin rinci kajian yang disiapkan.
Kaitannya dengan dokumen lingkungan
Dokumen Andalalin terintegrasi dengan dokumen AMDAL atau UKL-UPL. Persetujuan teknis lalu lintas, bila dipersyaratkan, juga termasuk yang disiapkan untuk UKL-UPL.
Karena itu, kajian lalu lintas sebaiknya direncanakan bersamaan dengan dokumen lingkungan, bukan menyusul setelahnya.
Data yang perlu disiapkan
Untuk menilai apakah kajian lalu lintas dibutuhkan, dan pada skala mana, siapkan data dasar rencana Anda:
- Jenis dan fungsi bangunan
- Lokasi
- Luas lantai rencana
- Jumlah unit, tempat tidur, atau siswa, bila bangunannya apartemen, rumah sakit, atau bangunan pendidikan
Data ini juga dipakai untuk menentukan dokumen lingkungan, sehingga sebaiknya disiapkan sekali dan dipakai bersama.
Siapa yang menyusun dan memutuskan
Untuk skala sedang dan tinggi, dokumennya disusun tenaga ahli bersertifikat. Layanan Pertek Lalin kami ditangani Tim Lalu Lintas.
Arahan rekayasa lalu lintas berasal dari Dinas Perhubungan, dan keputusan penerbitannya tetap menjadi kewenangan instansi terkait. Peran konsultan adalah membantu menilai kebutuhan kajian, menyusun dokumen, dan mendampingi prosesnya.
Rencana bangunan Anda bisa menambah lalu lintas di sekitarnya? Konsultasikan dengan tim ahli kami lewat WhatsApp. Ceritakan jenis bangunan, lokasi, dan luasnya, lalu tim kami membantu memastikan apakah kajian lalu lintas dibutuhkan.
Artikel ini informasi umum. Kebutuhan izin setiap proyek bergantung pada lokasi, fungsi, dan luas bangunannya, dan keputusan penerbitan izin adalah kewenangan instansi terkait.